📊 Quelles sont les conséquences pour les loueurs meublés ?

📌 ✔️ Changement dans le calcul de l'impôt sur la plus-value immobilière des biens loués en meublé

📌 ✔️ Concrètement : Les amortissements déduits du revenu imposable devront désormais être réintégrés dans le calcul de la plus-value immobilière.

🌟 Petit rappel : la plus-value immobilière correspond à la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition du bien.

📈 Détail du calcul :✨ Prix de cession = Prix de vente du logement✨ Prix d'acquisition = Prix d'achat mentionné dans l'acte + frais d'acquisition (notaire ≈ 7,5%) + travaux (forfaitairement 15% du prix d'achat) - amortissements déduits.

💸 Une bonne nouvelle quand même : Les amortissements non encore imputés (faute de résultat suffisant) ne seront pas réintégrés.

🔍 Et la fiscalité sur la plus-value ?

✔️ Bonne nouvelle ! Le projet de loi de finances 2025 (PLF2025) ne supprime pas l'abattement pour durée de détention. Vous bénéficiez toujours d’une exonération :🌟 Impôt sur le revenu : Exonération totale après 22 ans🌟 Prélèvements sociaux : Exonération totale après 30 ans

❌ Pas de clause de grand-père ! Cela signifie que cette nouvelle fiscalité s’appliquera à toutes les ventes réalisées à partir du lendemain de la promulgation de la loi, même pour ceux qui louent en meublé depuis des années.

🤔 Vente, donation ou succession ?

✅ La vente d’un logement loué en meublé déclenchera cette nouvelle fiscalité.❌ En revanche : Donation et succession ne génèrent pas d’impôt sur la plus-value immobilière (contrairement aux LMP qui suivent les règles de la plus-value professionnelle).

🛠️ Qui s’occupe des déclarations ?Ce sont les notaires qui déclarent les plus-values immobilières. Un partenariat entre expert-comptable ✨ avocat ✨ notaire sera indispensable pour un calcul précis.

📝 Conclusion : que faire maintenant ?

🔄 Arbitrer stratégiquement ! Faites des simulations de plus-value pour décider si vous conservez ou vendez un bien trop complexe à gérer (travaux, taxe foncière en hausse...).👀 Surveiller les précisions de l'administration : certains points pratiques restent à clarifier.

👀 Un cas concret : La semaine dernière, lors d'une visio avec une cliente de longue date et une expert-comptable, nous avons analysé un studio. Verdict ? La vente était plus avantageuse !

🏠 Pourquoi le LMNP était-il la niche fiscale ultime ?

Avant ce changement, le statut LMNP au réel offrait un triptyque gagnant :

🏆 Le beurre : Déduction de toutes les charges (intérêts d’emprunt, charges de copro, assurance, expert-comptable...)🥈 L'argent du beurre : Zéro impôt pendant la location grâce aux amortissements !🚀 Et le c de la crémière** : Pas d'impôt sur la plus-value car les amortissements n'étaient pas réintégrés (contrairement à une société)

🚨 Ce cadeau fiscal est terminé !

▶️ Désormais, les amortissements seront réintégrés dans le calcul de la plus-value une fois le budget 2025 adopté par le Sénat (une simple formalité).

📊 Mais tout n'est pas noir !

Les abattements progressifs pour durée de détention restent en place. En clair :💪 Vous paierez peu d'impôts sur la plus-value si vous gardez votre bien longtemps.💪 Vous serez totalement exonéré après 22 ans !

🌟 Moralité ?Le LMNP n'est pas mort ! ✨ Il reste l'un des régimes les plus attractifs pour l’investissement immobilier.

📈 Et vous ?Allez-vous adapter votre stratégie, rester fidèles au LMNP ou explorer de nouvelles options ?

🔄 Parlons-en ensemble ! 📞

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